２０１９年、アミューズエステート株式会社は本日より営業を開始いたします。

本年もどうぞ宜しくお願いいたします。

 

昨年は大変多くのご相談をいただきましてありがとうございました。

かつてないほどの大きな地震に見舞われ、多くの方が被災者となった清田区ですが、

一部の地域では地価が前年の１０～２０％も上昇し、不動産の売買にも非常に大きな影響があった一年でした。

上記より、清田区全体では、震災後も売買は順調に行われており、さらに今年は、消費税増税を意識した売買の

活性化が予測されます。

 

本年１０月より消費税が８％から１０％へ

消費税は土地や個人が所有している建物に対しては課税されませんが、新築工事費用やリフォーム工事費用、

また不動産会社が売主となっている一戸建てやマンションの価格に課税されますので、今回の２％の上昇は

大きな負担増になると言えます。

現在、住宅の新築やリフォームを検討中の方は、工事の契約や完成引渡しの時期を一定期間内に完了させることで、

増税前の税率を適用することができますのでご紹介しておきます。

消費税増税による不動産売買への影響は？

一般的に「新築」の際のプランニング期間は２～３ヵ月間、工事期間は約４ヵ月間かかりますので、

土地を購入して住宅を新築しようと考えている方は、1月から２月には土地を決めておく必要があります。

また「リフォーム」の場合は、プランニングの期間は１～２ヵ月間、工事期間は約１～２ヵ月間かかりますので、

中古物件を購入してリフォームをしようと考えている方は、早ければ１月から２月にかけて、遅くとも６月

位までには中古物件を購入しておく必要があります。

実際のところ、「土地」については昨年の１２月後半でも例年以上の問い合わせが来ていましたので、

今年は１月～２月の積雪の期間でも相当数の方が購入されるものと思われます。また「中古住宅」についても

年初からの早い動き出しが予想され、今年の上半期は購入希望者の増加により物件不足となる可能性も予想されます

ので、『売却の好機』だといえます。

現在、お持ちの不動産のご売却をお考えの方は、早めにご相談されることをおすすめいたします。