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平岡4条3丁目の土地が成約になりました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、「平岡4条3丁目」の土地が成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

今回の物件は、昨年の8月に成約した土地の南隣の土地でした。
当社では、査定や売却のご相談をお受けする地域を担当者ごとに決めているため、1つの売買取引を行う際には、近隣の所有者の方にご挨拶をするようにしています。それは、売買を担当する物件について、できるだけ詳細な情報を収集するためでもあるのです。

今回の売主様とは、昨年、境界や塀などについての確認をするためにお会いしたのですが、その際に、「うちは人に貸しているんだけど、家ももうかなり古くなってきたので、そろそろ売却したいと思っている…」というお話があり、そこから次第に具体的なお話しになっていきました。当初、売主様は、不動産会社とはつながりがなく、新聞折込のチラシでとある不動産会社に査定相談をなさっていました。その不動産会社からは、「入居している方の移転に関する対応や測量、建物の解体など、手間のかかる面倒なことは全て買い手の方でやってもらうので、○○○○万円で建築会社に買ってもらいましょう」と、『現状のままでの買取』を提案されていました。しかし、提示されていた買取価格は、地域担当者の私の査定価格から見ると30%以上も低いもので、「手間のかかる面倒なこと」を相手に行ってもらう費用としては、あまりにも金額が大きすぎると感じました。そこで、「私が全面的にサポートしますので、1つずつ、一緒にクリアしながら、最大限の価格での成約を目指しましょう」と、『更地渡しでの仲介による売却』を提案しました。

もちろん売主様は私の提案を受け入れていただき、早速、私の「予想成約価格帯」の上限の価格で売出しを開始しました。すると、その2日後に、当社が提携している建築会社から購入の申し込みが入ったのです。さらに、購入希望価格も売主様が二つ返事でOKしていただける価格でした。

日頃から、その不動産の価値を最大限に評価した価格で売買できる、「仲介による売却」を推進している当社ですが、今回のケースはまさしく当社の提案によって、ご相談いただいた売主様に有意義な売却をしていただくことができた成功例だと言えます。

現在、売却中、もしくは売却をご検討中の方は「平岡地区」専属担当の私、「船岡」までお気軽にご相談ください!

清田8条1丁目の一戸建てが成約になりました!

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このたび、「清田8条1丁目」の一戸建てが成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

今回の売主様は、お子様が大きくなり、ご家族の今後を考えて、家を売却したいということで当社にご相談がありました。お住まいは、吹き抜けとスケルトン階段を中心とした約25帖のLDKや6帖大のプレイルームなどがあり、ご家族の様々なご要望を取り入れた、「いかにも注文住宅」といった造りで、築年数もまだ15年目と比較的築浅のご住宅でした。

売主様とのご相談の際には、私、五日市が「清田地区」の専属担当で、少し前に、「清田7条1丁目」・「清田8条1丁目」・「清田9条1丁目」で計4件の中古住宅を成約していたことをお伝えしました。そして、「価格査定」はもちろんのこと、的確な「売出価格」や「販売方法」、「成約予想価格」などについて具体的に提案させていただいたことから、売主様に「安心して任せられる」と感じていただき、当社に売却をご依頼いただきました。

早速、インターネットへの掲載のための準備に取りかかり、同時に、前回、近隣で4件の物件を成約した時に、残念ながら購入することが出来なかった方々にも、「新規の売出情報」としてこちらの物件をご紹介しました。
すると、見学希望の連絡が続々と入り、売出開始から3日で「正式な購入のお申し込み」が2件、さらにキャンセル待ちも入り、広告を待たずに購入の候補の方が数名集まってしまいました。結局、2番目に見学された方が購入されることになったのですが、売出しを開始した直後で、なおかつ、多くの検討者の中での購入申込ということで、売出価格そのままでの成約となりました。売主様は、成約までの期間の短さに大変驚いていましたが、何よりも、成約価格にご満足いただき、早速、次のステップへの準備に取り掛かることが出来ると喜んでいらっしゃいました。

当社では、昨年、売却をご依頼いただいた物件の実に半数以上が、今回の物件と同様に、「1ヵ月以内の成約」となっています。
現在、売却中、もしくは売却をご検討中の方は、清田地区専属担当の私、「五日市(いつかいち)」まで、お気軽にご相談ください!

大曲緑ヶ丘1丁目の新築一戸建てが成約になりました!

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このたび、「大曲緑ヶ丘1丁目」の新築一戸建てが成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

こちらの物件は3月中旬に完成予定で、契約の時点ではまだ基礎を打っている段階でしたが、そのため買主様はキッチンやお風呂の色を選ぶことができ、少しだけ「注文住宅」の気分が味わえたご購入となりました。

新築の住宅を完成前に契約するというのは少々不安な感じもするかもしれませんが、買主様には同じ会社が建てた完成済みの物件を見ていただいて完成後のイメージを確認していただきましたので、特にご心配されることもなく、むしろ2棟の販売物件の中で、じっくりと比較検討いただいて、納得の上で契約していただきました。
(現在、今回の物件の隣でもう1棟の住宅が販売中です。こちらの物件には、建築はできませんが約75坪分の土地も付いていますので、広い敷地が必要な方には特におススメです。)

現在は、今回の様に不動産会社や建築会社が新築住宅として販売するために土地を探していたり、一般の方が注文住宅を建てるために土地を探していたりと、土地を求めている方が大変多いのですが、それに対してなかなか売り土地が出てきていないのが実情です。
そのため、土地の希少性が高まっていて、価格も上昇していますので、売却をお考えの方にとっては、大きなチャンスだと言えます。

「大曲地区」以外でも「北広島市内」で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「北広島市」専門担当の田頭までお気軽にご相談ください!

大曲柏葉5丁目の一戸建てが成約になりました!

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このたび、「大曲柏葉5丁目」の一戸建てが成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

今回の売主様は単身でお住まいで、出張によってご不在にされることも多かったため、大きい家はもう必要ないということで、お住み替えを決断されてのご売却でした。
売主様からは、昨年の8月にご相談をいただいていたのですが、お仕事が忙しく、なかなかじっくりとお打合せができずにいました。しかし、私の方でずっとメールのやりとりを続けていましたので、3ヵ月が経過した頃にようやくご連絡をいただき、当社に売却を任せていただきました。

お預かりした住宅は特に2階部分が広い4LDKで、大きな部屋を仕切れば5LDKにも変更ができ、1階と2階にトイレがあるため、お子さんが多いご家族に最適な物件だと感じました。

今回の買主様は、現在、賃貸マンションにお住まいで、これから3人目のお子さんが産まれるので、できるだけ広めの住宅に移りたいということと、また今後の子育てを考えるとご実家の近くがいいというご希望でした。その希望条件に今回の物件がピッタリとあてはまっていたため、大変気に入られて、契約となりました。

現在は住宅の購入を検討されている方が大変多く、こちらの物件にも多くのお問合せがありました。今回の買主様は二番目にご案内したお客様でしたが、最近ではほとんどの物件が、一番目か二番目に見学された方で成約になっており、「売り出せばかなり早く成約になる」傾向にあります。

当社では「大曲地区」で土地や一戸建をお探し中の方が他にもたくさんいらっしゃいます。
「大曲地区」以外でも「北広島市内」で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「北広島市」専門担当の田頭までお気軽にご相談ください!

大曲の一戸建てが成約になりました!

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このたび、「大曲」の一戸建てが成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

今回の売主様は、一括査定サイトで数社の不動産会社に査定をご依頼されていて、当社もその中の1社でした。
売主様からは「一戸建て」として査定をご依頼いただいていましたが、所在地が「市街化調整区域内」だったため、ご住所の確認をきっかけに、売主様とのやり取りが始まりました。その後、住所に間違いがないことは分かりましたが、一般に、「市街化調整区域内」であれば、住宅を建て替えることはできないので、査定価格はもとより、売り物件として取り扱えるかどうか心配になり、市役所等で調査を行いました。その結果、「再建築」は可能だということが確認できたため、それを基に、一般の中古住宅と同様の評価で査定をして報告したところ、当社の対応に納得されて、売却を任せていただくことになりました。

売出開始後は、「市街化調整区域内」ということで価格が手頃だったこともあって、お問合せはとても多かったのですが、下水道が通っておらず、前面道路が私道だったため、なかなか成約には進みませんでした。そんな中で今回の買主様からお問合せがありました。セカンドハウスとして購入を考えたいということでしたので、具体的な購入の進め方やリフォームも併せて提案させていただき、その後、購入のお申し込みをされて成約となりました。

今回は「市街化調整区域内」の一戸建てという珍しい物件でしたが、当社には「大曲地区」をはじめとして、北広島市内で土地や一戸建てをお探し中の方がたくさんいらっしゃいます。
現在、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「北広島市」専門担当の田頭(でんどう)までお気軽にご相談ください!

1/15(土)・16(日) オープンルーム開催のお知らせ♪

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
下記日程でオープンルームを開催いたします!

日時:1/15(土)・1/16(日)
開催時間:13:00~16:00
開催場所:リーセント里塚B棟 1016号室  担当/佐藤

 

当日ご都合の付かないお客様は、随時ご内覧可能ですのでお気軽にお問い合わせください。
皆様のご来場心よりお待ちしております!

物件の詳しい情報はこちら

清田6条4丁目で一戸建てが販売開始になりました!

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この度、清田6条4丁目で一戸建ての売り出しを開始しましたのでお知らせいたします。

全室南向きで日当り・風通し良好な5LDK住宅です。
公園、小・中学校、保育園等が近く、子育て世代におすすめです。

内覧希望・物件詳細については、担当の五日市(いつかいち)までお気軽にお問合せください。

物件の詳しい情報はこちら

1/8(土)・1/9(日) オープンハウス開催のお知らせ♪

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
下記日程でオープンルームを開催いたします!

日時:1/8(土)・1/9(日)
開催時間:13:00~16:00
開催場所:アイシティ真栄 307号室  担当/五日市(いつかいち)

当日ご都合の付かないお客様は、随時ご内覧可能ですのでお気軽にお問い合わせください。
皆様のご来場心よりお待ちしております!

物件の詳しい情報はこちら

2022年もどうぞよろしくお願いいたします

新年明けましておめでとうございます。
「コロナ禍」と言われるようになってすでに3年目になりますが、
ここにきて新たに「オミクロン株」による感染の拡大もあり、
まだまだ先が見えない状況にありますね。
それでも少しずつ対応策を講じながら、一歩一歩、「コロナ克服」に向かって
進んでいることも事実だと思います。

アミューズエステートでは以前から、『地域専門』の不動産会社だからこそできる、
地域の皆様へのサービスを確立したいと考えてきました。
一般に、不動産会社は、「購入」と「売却」という、住まいの“入口”と“出口”でしか
関わる機会はないのですが、事業を行う地域を限定している当社であれば、
「普段の暮らしの中でもお役に立てるサービス」を展開できると考えて
一昨年より少しずつかたちにしてきました。

現在、当社では、下の図の通り、住まいを「購入」してから「売却」するまでの間に
必要となる、【リフォーム】・【生前整理】・【住み替え】などについて、
それぞれの専門の方と連携しながら情報発信を行い、地域の皆様からのご相談に
お答えしています。

 

 

今年はこのサービスをより多くの皆様にご利用していただきたいと考えております。
『清田区専門』そして『北広島専門』のアミューズエステートを
どうぞ宜しくお願いいたします。

今年も一年ありがとうございました

清田区では、2年間に渡るこのコロナ禍で、様々な要因によって土地の価格が大幅に上昇しました。
この影響により、当社には昨年を上回るご依頼やご相談があり、特に、売却をご依頼された物件については、
約半数が「1カ月以内」と非常に短期間での成約となっていました。
清田区の皆様には、たくさんのご相談やご依頼をいただきまして、本当にありがとうございました。

「清田区専門」の不動産会社だからこそ、「売却」に対する自信はどこにも負けません。
来年もアミューズエステート株式会社を どうぞ宜しくお願いいたします。

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