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美しが丘3条1丁目 一戸建てが成約になりました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、当社が販売しておりました「美しが丘3条1丁目」の中古住宅が成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

今回の売主様は、同居されていた親御さんが高齢になったので、高齢者向けの住宅に住み替えさせ
たいということで当社にご相談いただきました。そこで、当社の「高齢者住宅相談サロン てらす」
の担当者と一緒にお伺いし、親御さんの現状に合った高齢者住宅を何件かご紹介しました。コロナ
禍のため、内覧が制限されるなどで時間を要しましたが、無事に入居先が確定し、そのタイミング
でご自宅を売り出すことになりました。
お住まいの方は、築後30年程経過していたため、一通りリフォームが必要でしたが、小・中学校
が近いなど立地が良く、また日当たりも大変良い住宅でした。
そして、今回の買主様は元々リフォームを前提に中古住宅を探されていましたので、条件がピッタ
リとあてはまり、契約となりました。

今回、この物件が成約になった要因としては、親御さんが入居される高齢者住宅のご紹介からご住
宅の売却までの一連の対応を、全て当社でお手伝いできたことが大きかったと思います。あとは、
売り出しの際に、一通りリフォームが必要な住宅であることをぼやかさずに、広告上でしっかりと
明記しておいたことも、スムーズな成約につながったと思います。

当社では、不動産売買はもちろんですが、「高齢者住宅のご紹介」や「生前整理」、「空地・空家の
管理」など、普段の暮らしの中でも必要になることをお手伝いしており、ご利用いただいた皆様か
ら大変好評を得ております。

「美しが丘地区」での不動産売買は、暮らしと住まいをトータルにサポートする当社にご相談くだ
さい。

北野6条4丁目の土地が成約になりました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、北野6条4丁目の土地が成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

今回の売主様は、昨年、私が売却のお手伝いをさせていただいたお客様のご兄弟で、前回
の売却での対応と結果に大変ご満足されていらっしゃったのでご紹介をいただき、売却を
任せていただくことになりました。

売主様はご高齢のため、高齢者向けの住宅にお住み替えをされていましたが、長く暮らさ
れたお住まいの家財の処分や、どのように売り出せばスムーズに売却できるのかなど、い
ろいろな課題を抱えていらっしゃいました。そこで、「より負担の少ない家財整理の仕方」
や「土地としての売却の仕方」、「測量・解体の手配」、「境界に関する隣地からの了承」
など、事細かに提案して、売却をスタートさせました。

当社は地域専門のため、こちらの地域で以前から土地をお探しのお客様が多数いらっしゃ
いましたので、その方々に一足先に売出しのお知らせをしながら、広告を開始しました。
すると、その2週間後に「購入のお申し込み」が入り、売出開始からわずか「25日間」
の “スピード成約” となりました!

売出開始直後の成約ということで、スピードだけでなく、価格についても売出価格そのま
まの金額でしたので、売主様にも大変喜んでいただきました。

当社では、まだまだ「北野地区」で物件をお探し中の方がたくさんいらっしゃいます。
「北野地区」で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ「北野地区」担当の船岡にご相談く
ださい!

平岡4条3丁目の土地が成約になりました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、当社で販売しておりました平岡4条3丁目の土地が成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

こちらの物件は、親御さんから相続した不動産の現金化のためのご売却でした。
売主様は当社にご依頼される前に、他の不動産会社に半年間、売却をご依頼されていま
したがなかなか成約にならず、その後、当社ともう1社で新たに売却活動を行っていま
した。現地には築39年の住宅があるのですが、長期間空き家のままで、かなりの修繕
が必要なため、当社では土地としての売却を提案していました。しかし、間口が3mの
隅地(L字に曲がった道路の角の外側に位置した土地)で、樹木や塀が隣地に越境して
いたこともあって、多くのお問合せはあるものの、なかなか「購入申込」には進みませ
んでした。
そんな最中に今回の買主様が現れました。その方は子育てが終わって、ご夫婦お二人で
暮らすための「平屋」を建てられる土地をお探しでした。そこで、この土地の「買物便
が良いこと」や「大きな公園が近くにあること」、「環境が静かなこと」、そして「土
地が広く30坪程の平屋が建てられること」など、他の物件にはない魅力を伝え、実際
に周辺の商業施設や公園などを一緒に見て回ったところ、ご購入を決断されて、今回、
成約となりました。

当社では、その物件の表面的な条件だけにとらわれず、一人ひとりの購入検討者のご希
望条件に合わせて、その物件が持つ魅力を様々な観点からアピールするように心掛けて
います。不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ当社にご相談ください!

美しが丘2条1丁目 一戸建てが成約になりました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、「美しが丘2条1丁目」の一戸建てが当社のお客様によって成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

今回の買主様は、元々新築をお考えでしたが、お探しになっていた地域では、土地だけでも結構な金額となり、
建物と合わせるとかなりの金額になってしまうため、「中古住宅を購入してリフォームする」という選択肢も
検討しながら探されていました。
そんな矢先に、今回の物件が売りに出されました。こちらの物件は、売主様が高齢のためお住み替えをされた
住宅で、売主様はお住まいになっている間、大変こまめにお手入れなさっていて、中古物件としては非常に状
態の良い住宅でした。早速、内覧を申し込んだのですが、残念ながら「4番目」でした。
内覧後は予想通り、大変気に入ったのですが、あまり期待をせずに購入申込を入れてしばらくの間待っていま
した。しかし、先に申し込んでいた方々が、様々な理由で結論が出せず、今回の買主様に順番が回ってきたの
です。

今回、この物件を購入することができた要因としては、先約がいてもあきらめずに内覧して、申し込みを入れ
て待ち続けたこと、そして、あらかじめ住宅ローンの事前審査を通しておいて、いつでも購入の手続きを進め
られるように準備を万端にしていたことが功を奏したものと思います。

当社では、単に物件をご紹介するだけでなく、どうしたら希望の物件を「1番手」として申し込みすることが
できるのか?といった、「購入の仕方」についても、お客様一人ひとりに合わせて具体的にアドバイスを行っ
ています。何より、事前に住宅ローン(購入資金)の裏付けを取っておくことで、買い手だけでなく、売り手
にとっても安心して売買を進められる状況になります。

「美しが丘地区」での不動産売買は、仲介専門の当社にご相談ください。

北野5条4丁目の一戸建てが成約になりました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、当社で販売しておりました北野5条4丁目の一戸建てが成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

こちらの物件は、売主様が高齢者住宅にお住み替えされたことに伴ってのご売却でした。
当初は、建物が築40年ということで、解体して土地として売っていく方向で進めていま
したが、地盤が良く、落雪屋根のため家自体に雪の荷重がかかっていなかったこともあり、
建物はまだまだ住める状態でした。そこで、現状の建物を最大限に活かしながら、必要な
部分をリフォームによって改善していくというプランを立てて、途中から一戸建てとして
の販売に切り替えたところ、ご近所の賃貸住宅にお住まいの方からお問合せがあり、今回、
成約になりました。
買主様は、購入された物件が現在のお住まいと同じ地域のため、今までの生活環境やお子
さんの学校区が変わらなくてよかったと、大変安心されていました。
一方、売主様は、土地で売却していれば当然、負担しなくてはいけなかった解体費用がか
からなくなり、売却に伴う諸費用が大幅に減ったため、最終的な手取額が当初の予定額よ
りも多くなり、大変喜んでいただいております。

北野地区は清田区の中でも古い住宅地のため、40年以上経過した住宅が多くなってきて
います。これくらいの年数になりますと、「土地」で売ったらいいのか、「中古住宅」で
売ったらいいのか、迷ってしまう方も少なくないと思います。
当社では、築年数に関わらず、建物の現状をしっかりと確認した上で、売主様にとって最
もメリットのある売却方法を提案することを重視しています。

「北野地区」の専属担当の私のところには、「北野地区」で物件が売り出されるのを待って
いる方がまだまだたくさんいらっしゃいます。
「北野地区」で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ私、船岡までお気軽にご相談ください!

美しが丘2条3丁目で一戸建てを成約しました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、当社で販売しておりました美しが丘2条3丁目の一戸建てが成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

こちらの物件の売主様は、半年前から大手の不動産会社に売却をご依頼されていましたが、組込車庫
1台のみの駐車スペースで、その車庫の高さが約1.7mと低めのため、車が入らないという理由から
買い手がなかなか見つかっていない状況でした。
そこで先月、売主様は、その会社に加えて中堅の会社や地元の会社にも売却を依頼することにされて、
清田区専門である当社にご依頼いただきました。

3社での販売開始後、3週間後に当社がお客様から購入申込をいただきましたが、少し前に他社の方で
購入申込が入っていたため、当社のお客様は2番手となってしまいました。
当社では、購入を検討されているお客様には、内覧前に資金計画などの購入に関する準備を整えておいて
内覧後に気に入った場合には、即、お話を進められるように準備しておくことを基本としていましたので
こちらのお客様も融資の承認が出次第、すぐに購入を進められる状況でした。
数日後、1番手のお客様の融資が難しいとなったため、結果的に当社のお客様で進めることになり、本日
無事成約となりました。

現状、売物件が非常に少ないこともあり、当社以外の2社の不動産会社は、とにかく自社で成約しようと
安易に購入申込を入れて物件を止めようとしていましたが、結局のところ、お客様としっかりと向き合っ
て、購入の段取りを着実に進めていた当社のお客様が購入できることになりました。売主様には大変、
喜んでいただき、「始めからアミューズさんに頼んでおけばよかった」というありがたいお言葉をいただき
ました。

今回の物件には、確かに「駐車に関する制約」という「短所」がありましたが、お客様一人ひとりの購入
条件や優先順位はそれぞれで違うはずです。今回のお客様は総合的に判断されて、“ここに住みたい”と
いう強いお気持ちが、その「短所」を打ち消したことが成約につながったと言えます。
今後も、先入観だけで考えずに、お客様としっかりと向き合いながら、「その方のためになる提案」に
努めていきます。

北野2条1丁目で土地を成約しました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、当社のお客様で、北野2条1丁目の土地を成約いたしました!
売主様・買主様おめでとうございます。

こちらの物件は、売主様が1年前から大手の不動産会社に売却を依頼されていましたが、道路と土地との
高低差が約1.2mあり、住宅を建てるためにはその高低差を解消するための工事が別途、必要になるため、
買い手がなかなか見つからない状況でした。
今回、当社に新築用地探しの件でご相談されていたお客様に、こちらの物件をご紹介するにあたり、当社が
提携している設計事務所の1級建築士の方に現地を見てもらい、その上で、お客様の新築に対する希望条件
を聞いてもらって、建築プランと見積りを用意してもらいました。その内容が見事にこの土地のマイナス面
をカバーしていて、お客様のご希望を叶えるもので、費用についても予想より低く抑えられていましたので、
「ぜひともこの土地で新築したい」と言っていただき、今回の成約となりました。

当社は「不動産の売買仲介専門」ということで、地域の不動産の売買取引に特化した不動産会社なのですが、
だからこそ、「新築」や「リフォーム」といった『建築』に関する提案が不可欠だと考えて、それをサポート
してもらえる協力会社との連携を大切にしています。
皆さんが所有されている「土地」や「中古住宅」は、それ単体ではなかなか成約にはなりづらいものです。
「土地」を売る場合には「新築」の提案が必要ですし、「中古住宅」を売る場合には「リフォーム」の提案
が必要です。ひとつひとつの不動産に対して、「どうすればそのマイナス面をカバーし、買い手に納得して
成約してもらえるのか?」。今回の成約は、常に最適な売却方法を、業種の垣根を越えて深く検討している
当社ならではの成約だと言えるでしょう。

当社では、「北野地区」で物件が売り出されるのを待っている方がまだまだたくさんいらっしゃいます。
「北野地区」で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ私、船岡までお気軽にご相談ください!

リーセント大曲のお部屋が成約になりました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、北広島市大曲地区のマンションが成約になりました!
売主様・買主様、おめでとうございます。

今回の買主様は、私が以前お世話になったお客様からご紹介いただいた方で、「マンションを
探しているのだけれどなかなか見つからないので相談にのってほしい」というご依頼でした。
買主様は、同居されるご家族の関係で大がかりなリフォームが必要なため、物件とリフォームに
かける予算の配分で悩まれていて、マンションを絞り込めずにいらっしゃいました。
そこで、あらためて無理のないご予算を再確認した上で、不動産担当者とリフォーム担当者で
タッグを組んで、『ご予算 = マンションの価格 + リフォーム費用』という基準にあてはめ
ながら、いろいろとご提案したところ、今回のマンションの購入へとたどり着きました。

当社では、単に買い手側の希望条件に合った物件をご紹介するのではなく、常に、「その購入
検討者には、この物件をどのように提案したら気に入ってもらえるのだろう?」という視点で
考えながら、売主様のご売却と買主様のご購入に対して、納得性の高い契約を実現しています。

先日の2月1日に、当社の「北広島営業所」がオープンいたしました!
北広島で現在、売却をお考えの方は、アミューズエステートの「北広島」担当の
私、田頭(でんどう)まで、ぜひご相談ください。

パシフィック美しが丘弐番街D1棟のお部屋が成約になりました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、美しが丘地区のマンションが成約になりました!
売主様・買主様、おめでとうございます。

今回の売主様は、世帯人数が減って現在のマンションが広すぎるということで、売却と住み替えに
ついてのご相談があり、当社に売却をご依頼されました。
早速、売り出したところ、わずか3日目に購入申込があり、“超スピード成約”となりました!

買主様は、以前から様々な物件を内覧されていましたが、なかなかご希望の物件に巡り合うことが
出来ず、「清田区専門」の当社にご相談をされていました。
今回の物件は売主様がとてもきれいになさっていましたので、ご見学をしていただいたところ
大変気に入っていただき、すぐに購入のお申込みをされ、即、契約となりました。

当社では、売出後すぐに成約になるケースが多々あります。
「清田区のマンション」担当の私のところには、今回の買主様のように物件が売り出されるのを待って
いる方が常時、多数いらっしゃいます。清田区内でマンションの売却をご検討中の方は、ぜひ清田区の
マンション担当の五日市(いつかいち)までお気軽にご相談ください!

美しが丘1条7丁目の土地が成約となりました!

いつも当社ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
このたび、当社で販売しておりました「美しが丘1条7丁目」の土地が成約になりました!
売主様・買主様おめでとうございます。

こちらの物件は、別の地域にお住み替えをされた売主様が、資産処分として売りに出された
ものでした。すでに住宅の解体は済んでいて、隣地との境目にある塀とお庭の樹木が一部だけ
残っている状態でしたが、売主様は、「できるだけ気持ちよく買っていただきたいので、境界
付近や土地上の残置物については、自分の方で撤去して、きちんと整地して引き渡したい」と
いうお考えでしたので、その旨を広告に明記して販売を行っていました。

今回、美しが丘地域で新築を検討されていた方の建築担当者からお問い合わせがあり、こちら
の土地をご紹介したところ、条件面はもちろんのこと、売主側で整地まで行ってもらえるという
ことに大変、好感を持っていただいて、スムーズに成約となりました。

近隣で売買された土地の中には、ある程度、価格を下げる代わりに、土地の状態は現状のまま
で引渡すという条件で取引されているところが多かったのですが、結果的に、土地の整備や
境界に関する責任や金銭的な負担が買い手側に移行してしまいます。
やはり今回のように、引渡しの前に、現在の所有者が従前の課題点を解消しておくかたちで売却
することが、買い手にとっても、売り手にとっても、一番スマートな売買になるのだと思います。

現在当社では、「美しが丘地区」内で売り出される物件を心待ちにしている方がたくさんいらっ
しゃいます。「美しが丘地区」で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ担当の田頭(でんどう)
までお気軽にご相談ください!

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